泗阳近期房贷政策整理：
一、首付比例：
1、商贷：首套和二套均为15%；
2、公积金：首套和二套均为20%；
二手房交易实际可贷款金额根据房屋评估价乘以可贷款比例计算，举例：某套房产成交价为80万，但房屋评估价为78万（ 78万 X 可贷款比例85% = 可贷款66.3万）80-66.3万 剩余即为购房者须支付的首付。
二、首套房认定标准（满足其中之一即可）：
1、借款人夫妻名下无房贷或有一笔房贷为纯公积金；
2、借款人夫妻查房单显示宿迁本地无房产；
3、借款人夫妻查房单显示宿迁本地有一套房产，但是户口簿显示家中有两孩（以上）且其中一孩未成年；
三、利率：
1、商贷：首套3.15%，二套3.3%；
2、公积金：首套2.85%，二套3.325%。
四、其他：
1、存量商业贷款可申请转成公积金贷款（商转公占用一次贷款次数，单人最高50万/单人2孩最高60万，双人2孩最高80万），也可以申请按月扣缴还商贷（不占用贷款次数）；
2、申请做公积金贷款可贷款金额（首次使用公积金贷款按公积金账户余额15倍测算，第二次按账户余额10倍测算，受上限约束），同时可贷款金额受公积金中心对所购房屋评估价约束；
3、在偿还公积金贷款同时，如果每月公积金缴存有富余，还可以申请按月提取公积金偿还商贷。
五、借款人的资质要求：
1、贷款申请人名下如有网贷、消费贷、消费分期、信用卡/贷记卡透支等须还清、结清；
2、贷款申请人的月收入应不低于房贷（月还款额）的2倍。申请人和共同借款人不能有贷款、信用卡等逾期不良记录（情节较轻的除外）；
3、如贷款申请人名下有其它贷款如：车贷、房贷等，其它贷款的月还款金额加上本次房贷月还款金额相加等于（月还款总额）、申请人的月收入须能覆盖（月还款总额）（申请人的月收入应不低于月还款总额的2倍，须提供流水佐证、有营业执照的提供经营流水等作为佐证），如申请人月收入不能覆盖（月还款总额）的，需提供共同借款人、共同还款人或担保人；
4、单身购房客户根据不同情况银行亦会要求提供共同借款人、共同还款人或担保人；
5、贷款申请人应无未结案的法律诉讼......！