买房需要哪些证件要办理什么手续流程是怎样的

2015-04-06  关注:752手机看新闻
 一、买房需要什么证件 流程如何走?
 
根据规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%,需要携带身份证,如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议,到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,
 
以免房开商事后修改。
 
买房需要办理过户手续
 
首先你要是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)
 
要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户
 
(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等)
 
二、已婚和未婚买房需要什么证件?
 
已婚的:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
 
未婚的:身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
 
基本就是这些,其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。
 
三、银行贷款买房需要什么证件?
 
户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;
 
身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;
 
稳定收入证明,证明你的还款能力;
 
婚姻证明,已婚的交结婚证复印件,未婚得交未婚证明;
 
四、外地户口买房需要什么证件?
 
必须是在本地没有物业;
 
提供一年的个人纳税证明或一年的社保;
 
提供按揭所需资料:
 
1、公司开具的收入证明;
 
2、半年的银行流水帐;
 
3,婚姻状况证明;
 
4、身份证;
 
5、户口本;
 
6、户籍所在地的无房产证明。
 
买房需要什么证件要跟不同情况区分。
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