放开二孩政策刺激房价上涨对房地产楼市的影响

2015-10-31  关注:946手机看新闻
热传了多时的普遍二孩重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定,全面放开二孩政策对楼市会有多大影响?家庭“普遍二孩”后,楼市最大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎,三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,还是需要一定的个人空间。因此,想要三代同堂,就必须父母一间,孩子一人一间,老人一间,所以四房才是刚需产品。
 
楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。广州计划2017年全面取消择校,家长们置业无疑将更将倾向选择学位房,学位房房价将进一步水涨船高。
 
有房企人士就指出,四房变成了刚需,那么相应的,五房或将会变成改善型的需求产品。因为,经济条件允许的家庭会要求有保姆房。黎文江就预测,对于高档住宅而言,甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。
 
 
1、全面放开二孩政策对房地产影响之一:四房才是刚需。
家庭“普遍二孩”后,楼市最大的变化就是四房变成刚需品。生了二孩,三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,还是需要一定的个人空间。因此,想要三代同堂,就必须父母一间,孩子一人一间,老人一间,所以四房才是刚需产品。而换房就需要适应新的社区,这也成为很多人不愿再生育的原因之一。远洋地产着眼将来,以大户型留住您的心,不用换社区,轻松换四居。
 
2、全面放开二孩政策对房地产影响之二:五房成为改需
四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。
 
3、全面放开二孩政策对房地产影响之三:保姆房会列入开发范畴
 二孩家庭,只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围。
 
4、全面放开二孩政策对房地产影响之四:三房的市场被大大挤压
 
二孩政策普遍放开后,房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房,一步到位。
 
5、全面放开二孩政策对房地产影响之五:学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
 
综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势,目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响,所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。
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