按理说二手房过户按照实际成交价纳税即可，但泗阳二手房过户时存在以下情形：
二手房过户时一般按照房屋实际成交价报纳税价格就可以，但泗阳税务系统另有针对泗阳各个小区预设定的评估价。
1、如果房屋所报售价在税务系统预设定的评估价之上、则直接通过（即按所报价格纳税）；
2、如果房屋所报售价低于税务系统预设定的小区评估价，则不予通过（会跳到一个较高的价格）；
如遇价格未通过跳高，有两种处理方式：
1、直接按跳的高一些价格纳税；
2、争议解决，即价格跳高后买卖双方也可以不认可该价格，按照税务争议方式处理，此种方式当场过不了户，需待税务部门委托第三方评估机构对所交易房屋重新评估后、根据评估价格和所报价格两者取高值过户纳税，此种方式需等待几天后买卖双方再次到现场办理过户手续；