泗阳住房公积金贷款和商业贷款购房的区别，商业贷款后可以至泗阳住房公积金管理中心提取利用到公积金账户余额
一、住房公积金贷款要求：
1、住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金满6个月；
2、共同申请公积金贷款的，共同申请人须为申请人的配偶、父母或成年子女。用作抵押的住房的共有权人只能为借款人配偶、父母或成年子女；
3、申请人1人最高贷款额度为25万元，两人及两人以上最高贷款额度为50万元；
4、贷款成数：住房公积金贷款最高可贷房屋成交价与评估价低者的70%；
5、可以享受到公积金贷款利率3.25
二、购房商业贷款（商业房贷）
1、商业贷款房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
2、贷款成数：第一套房可贷所购房屋评估价的80%，第二套房可贷所购房屋评估价的70%；
3、利率方面：首套房执行基准利率下浮5% 4.655；
4、使用商业贷款购房，手续办结后可凭新不动产权证及相关票据至泗阳住房公积金管理中心办理公积金提取手续，且后续可每年办理一次提取公积金还贷。
住房公积金贷款和商业贷款购房两者比较
1、利率上相差1点几个点；
2、公积金贷款通常不能满足对购房贷款额度要求高的人群；
3、做商业贷款后仍然可以提取利用到公积金账户余额。
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