泗阳县二手房交易过户税费计算方法缴税政策

2016-11-25  关注:2093手机看新闻

泗阳县二手房交易过户税费计算方法缴税政策

一、卖方

增值税 5.5%个人所得税 1%

    1、所售房屋不满2年,需缴纳增值税5.5%+1%个人所得税

    2、所售房屋满2年但不满5年,需缴纳1%个人所得税

    3、所售房屋满5年但名下非唯一住房的,需缴纳1%个人所得税

    4、所售房屋满5年并且为名下唯一住房的,无需缴纳(免征)增值税和个人所得税

上述所售房屋不满2年、不满5年的依据为上次交易距离本次交易时间;
二、买方

1、契税

    首套房,当前名下无房的,所购房屋90平米及90平米以下的1%,90平米以上1.5%
当前名下已有一套房产的,契税2%
当前名下两套以上(含两套的)契税3%
商用房契税:3%

    备注:契税是房产交易中买方必缴费用,房屋每交易一次必须缴纳一次。

2、存量房费

    泗阳县房管处收取(住宅/商用)均为 1%

3、交易费

    住宅 4元/平米,商用房 8元/平米

4、工本费

    92元(工本费72+20元绘图费)

5、贷款评估费

    买方如果做贷款,则产生贷款评估费(两次评估),不做贷款全款购房无此项费用;

6、贷款服务费

    买方如果做贷款,则产生按揭贷款服务费,不做贷款全款购房无此项费用;

7、中介服务费

    按照房屋成交价买卖双方:各1%(合计2%)

三、买卖双方费用

1、卖方出售房屋需支出的费用

    所售房屋不满2年、不满5年、或满5年不是唯一住房所产生的税费 + 中介服务费1%

2、买方购买房屋支出的组成

    房价+过户各项税费费用累加+贷款评估费+贷款服务费+中介服务费1%

3、实际交易中,各项费用亦可依据买卖双方协商确定由某一方承担;

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